Protestujemy przeciwko rządowej nowelizacji
Ustawy o S.M. 
Poniżej szczegóły.

Stowarzyszenie nie odpowiada za treści zamieszczone w komentarzach.

Wpisywanie adresu e-mail w komentarzach nie jest wymagane.

Jak założyć wspólnotę mieszkaniową.

2014-03-18 01:14:48, komentarzy: 2

Co daje założenie wspólnoty mieszkaniowej ?

 

Zapewne można obniżyć opłaty, zazwyczaj lokatorzy wspólnot płacą czynsz o około 20 % niższy, niż mieszkańcy spółdzielni mieszkaniowych, czyli ponad 2 miesiące w roku bez płacenia czynszu.

 

Kolejnym plusem jest możliwość decydowania o wydatkowaniu swoich pieniędzy.

Proszę zobaczyć na pozycję funduszy remontowych, pomnożyć tę kwotę przez ilość miesięcy, a następnie przez ilość mieszkań w budynku. Powstanie niemała kwota, w przypadku jednego bloku (przyjmijmy -  90 mieszkań) jest to około 150  tys złotych rocznie. Czy spółdzielnia mieszkaniowa co roku wydaje na remont Państwa bloku taką sumę ?

 

Jak zawiązać wspólnotę mieszkaniową

 

1. Sprawdzić ilość procentową udziałów w nieruchomości – Właścicieli i Spółdzielni.

2. Zebrać 50% + 1 udziałów za utworzeniem Wspólnoty – poprzez podpisy Właścicieli.

3. Przekazać Spółdzielni wniosek o zwołanie zebrania w celu powołania Wspólnoty na podstawie art. 31 ust.b Ustawy o własności lokali

z 24.06.1994. Do wniosku dołączamy: porządek obrad, listę właścicieli głosujących za, oraz projekty uchwał wymaganych przez Ustawę.

4. Zgodnie z art. 32 Ustawy o własności lokali, Spółdzielnia powinna w ustawowym terminie zorganizować takie zebranie i na piśmie poinformować

o nim wszystkich zainteresowanych, co najmniej na tydzień przed datą zebrania. Jeśli Spółdzielnia takiego zebrania nie zorganizuje to wspomniany

art. 24 punkt 1 mówi ze stosuje tu się art. 30 ust. 1a i wynika z niego ze w takiej sytuacji zebranie może zwołać każdy z Właścicieli z zachowaniem

wszystkich wymaganych procedur (Ustawa z 24.06.1994 o własności lokali i Ustawa z 15.12.2000 o Spółdzielniach Mieszkaniowych).

5. Na zebraniu, wymagane i najważniejsze jest podjęcie dwóch uchwał:

a) uchwała w sprawie powołania Wspólnoty Mieszkaniowej

b) uchwała w sprawie zmiany Zarządcy nieruchomości

Omawiane uchwały zgodnie z art. 18 ust.2a Ustawy o własności lokali, wymagają bezwzględnie zaprotokołowania przez Notariusza.

6. Po podjęciu omawianych uchwał w obecności Notariusza, powstaje nowy podmiot prawny „Wspólnota Właścicieli „ i od tej pory to Państwo

samodzielnie decydujecie w formie podejmowanych uchwał o wszelkich sprawach dotyczących Waszej nieruchomości. Spółdzielnia staje się

dla Państwa, zwykłym podmiotem z mniejszościowym udziałem i z mocy prawa wszystkie przez Państwa podjęte uchwały, stanowią dla nich moc prawa wykonawczego.

Tak w skrócie można przedstawić tryb postępowania w celu powołania Wspólnoty, zgodnie z obowiązującym na dzień dzisiejszy przepisami prawa.

 

 

Jak to robią w sąsiednim Będzinie przeczytają Państwo tutaj. (plik PDF)

« powrót

Dodaj nowy komentarz

  • janosik 8:39, 31 marca 2014

    Teraz ruch należy do docieplonych, tylko się wydzielić po regulacji gruntów i kredyty zostają w spółdzielni!

    Odpowiedz
  • Jorkd 22:48, 28 maja 2014

    nie byłym taki pewny, że kredyty zostają w spółdzielni, znając życie kredy brany był na konto danego bloku ->patrząc na post http://lokator.manifo.com/blog/gdzie-znikaja-pieniadze-przeznaczone-na-remonty-

    Odpowiedz
Strony internetowe dla firm - szybko i za darmo!